Nekustamie īpašumi Valmierā – 2022 aktualitātes

2022-01-12

Pērc vai pārdod dzīvokli, māju vai zemi Valmierā.

Dzīvokļu, māju un zemes cenas Valmierā

(avots: ss.com 09.01.2022)

Pārdod dzīvokļus Valmierā:

• Kopā sludinājumi: 16
• Cena: 14 800 – 66 000 EUR
• Cena m2: 488 – 1 129 EUR

Izīrē dzīvokļus Valmierā:

• Kopā sludinājumi: 18
• Īre mēnesī: 130 – 700 EUR

Pārdod mājas Valmierā:

• Kopā sludinājumi: 11
• Cena: 70 000 – 470 000 EUR

Pārdod zemi Valmierā:

• Kopā sludinājumi (dažādi zemes lietojumi): 7
• Cena: 15 800 – 118 000 EUR
• Cena m2: 4,63 – 65,00 EUR

Dzīvokļu tirgus Valmierā

Pārsvarā pieejami sērijveida dzīvokļi – (103., Hruščova laika, bloku hruščova laika projekts), ir tikai atsevišķi pirmskara dzīvokļu piedāvājumi un nedaudzi 2006. gadu būvēto māju piedāvājumi.

No tiem vispieprasītākie ir 1 – 3 istabu dzīvokļi sērijveida ēkās.

2021. gadā tika realizēts viens jaunais projekts ar 18 dzīvokļiem (1-3 istabu).

Valmierā šobrīd nav piedāvājumu jaunajiem projektiem.

Valmieras sērijveida dzīvokļu tirgū vidējās darījumu cenas pašreiz ir robežās no 700 – 1000 EUR/m².

Sērijveida ēku vienistabas dzīvokļu cenas vidēji ir robežās no EUR 30 000 līdz EUR 40 000.

Sērijveida ēku divistabu dzīvokļu cenas vidēji ir robežās no EUR 45 000 līdz EUR 55 000.

Sērijveida ēku trīsistabu dzīvokļu cenas vidēji ir robežās no EUR 55 000 līdz EUR 75 000.

Pēc „Ober Haus” speciālistu novērojumiem, pircēji bieži izvēlas iegādāties arī neremontētus, taču lētākus dzīvokļus, lai pēc iegādes labiekārtotu atbilstoši savai gaumei.

Valmieras pilsētā joprojām ir nepietiekams daudzums kvalitatīvu un pircēja vēlmēm atbilstošs dzīvokļu piedāvājums.

Pircēji vairāk izrāda interesi par vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļiem. Savukārt četristabu dzīvokļiem ir augstāki maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem, līdz ar to interese par tiem nav būtiski liela un to likviditāte ir zemāka.

Izvēloties īpašumu, arvien rūpīgāk izvērtē ne tikai dzīvokļa, bet arī daudzdzīvokļu ēkas vispārējo stāvokli un sēriju:

-       izvērtējot, kad mainītas ēkas komunikācijas,

-       jumta segums,

-       veikta ēkas siltināšana

-       remontēta kāpņu telpa.

Līdz ar to potenciālie dzīvokļa īpašuma pircēji dod priekšroku atjaunotām mājām, jo šādās ēkās ir samazinātas apkures izmaksas (aptuveni 30% uz 1 m²), labāka siltuma noturība dzīvokļos, ir nomainītas ēkas komunikācijas un izremontēta kāpņu telpa, pievilcīgs vizuālais ēkas izskats.

Šobrīd pilsētā ir nepietiekams piedāvājums līdz ar to ātri tiek izpirkti visi piedāvājumi.

Valmierā nav izteikta rajona pieprasījuma, bet lielāks tas ir centrā, tuvā Pārgaujā, Jāņparkā, Viestura laukumumā un Zvirgzdukalnā.

Mājokļu tirgus Valmierā

Pašreiz ir dažāda veida mājas vienlīdz pieprasītas. Piedāvājums nepietiekošs, pašreiz jauno māju projekti ir vairāk.

Tirgū ik pa laikam tiek piedāvāti labi un pieprasījumam atbilstoši īpašumi, pieprasītā atrašanās vietā un par tirgum atbilstošu cenu. Šādiem īpašumiem ir attiecīga pircēju kategorija, kas ir ieinteresēta īpašumu iegādē.

Taču šādu attiecīgu piedāvājumu ir salīdzinoši maz. Interese ir novērojama arī remontējamu/renovējamu privātmāju sektorā, ja vien nepieciešamie ieguldījumu apjomi nepārsniedz potenciālā pircēja iespējas. Kā arī joprojām ir diezgan daudz pārdevēju, kas savus īpašumus, galvenokārt banku kredīt maksājumu dēļ, mēģina pārdot par tirgus situācijai neatbilstoši augstām cenām.

Pašreiz pircējus var iedalīt divās kategorijās.

1)    Ir klienti, kas vairāk interesējas par 100 līdz 200 kvadrātmetru lielām privātmājām Valmierā, cenu kategorijā līdz EUR 150 000 un vairāk.

2)    Ir pircēju kategorija, kas interesējās par 80 līdz 150 kvadrātmetru lielām mājām Valmierā, cenu kategorijā līdz apmēram EUR 100 000.

Individuālās dzīvojamās mājas iespējams iegādāties par 300 – 700 EUR/m² par neremontētām mājām, un 800 – 1100 EUR/m² par jaunuzceltām un izremontētām mājām ar augstvērtīgiem būvniecības materiāliem.

Pieprasītas vairāk ir tuvāk centram, ar inženierkomunikācijām, un ielām. Jāņparks, tuvais centrs, Valmiermuiža (nav Valmieras sastāvā, bet atrodas tiešā pierobežā), Zvirgzdukalns, uc.

Zemes tirgus Valmierā

Pašreiz piedāvājumā ir 6 zemju īpašumi, kur 2 ir komerczemes un 4 privātai apbūvei. Vairāk tiek piedāvāti privātmāju apbūves zemes.

Zemes gabalu cenas galvenokārt ir atkarīgas no atrašanās vietas, pieejamajām komunikācijām, apkārtējās infrastruktūras, zemes gabala lieluma un izmantošanas iespējām vai atļautā lietošanas mērķa.

Līdz 1500 kv.m lieli privātās apbūves zemes cenas ir 10-20 EUR/kv.m, neaizauguši, ar labu piebraukšanu un inženierkomunikāciju nodrošinājumu. Komerczemju piedāvājums var būt pat līdz 70 EUR/kv.m un vairāk.

Salīdzinot gada griezumā pieprasījums pēc zemes ir nemainīgi augsts.

Valmieras pilsētas jaunumi

Valmierā aktīvi siltina daudzdzīvokļu ēkas un sabiedriskās ēkas piesaistot dažāda veida finansējumus.

Vairāki daudzdzīvokļu māju pagalmu labiekārtošanas projekti ir realizēti ar pašvaldības atbalstu, un tiks īstenoti arī jauni šādi projekti.

Netālu esošajā Brenguļu ciematā jaunais projekts – https://www.abelites.com/.

Valmieras pierobežā tiek attīstīts dzīvojamo māju projekts “Poķi” – https://poki.niv.lv/lv/ ,

Ober Haus nekustamo īpašumu piedāvājumi Valmierā

Kontakti

Ja vēlaties veikt nekustamo īpašumu vērtēšanu vai pārdošanu, lūdzu sazinieties ar mūsu Valmieras filiāles darbiniekiem:

Marita Stepiņa:

E-pasts: marita.stepina@ober-haus.lv

Telefona nr.: 22 311 092

Ģirts Mencis:

E-pasts: girts.mencis@ober-haus.lv

Telefona nr.: 28 232 023